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Erfolgreiches Geschäftsjahr 2023 der Baugenossenschaft
Bericht aus der Mitgliederversammlung
Die Baugenossenschaft, die 2019 ihr hundertjähriges Bestehen feiern konnte, ist mit 138 Wohnungen Weingartens größter Vermieter. Seither war und ist sie bestrebt, bezahlbaren Wohnraum auch für die Mitte der Gesellschaft zur Verfügung zu stellen und hat sich dadurch im Weindorf den Ruf eines sozialen Wirtschaftunternehmens und Vermieters erworben. Dies betonte der Geschäftsführende Vorstand Klaus-Dieter Scholz bei der Mitgliederversammlung für das Geschäftsjahr 2023 im AWO-Heim.
Mitgliederzahl gestiegen
Das geringe Wirtschaftswachstum und der Ukrainekrieg wirkten sich auch auf die Bau- und Wohnungswirtschaft negativ aus. Trotz dieser Umstände sei die Baugenossenschaft noch einigermaßen glimpflich davongekommen. Die Attraktivität des Unternehmens habe im vergangenen Jahr nicht nachgelassen und die Zahl der Mitglieder hat sich durch 19 Zugänge auf mittlerweile 336 Personen erhöht.
Solide Vermögenslage
Die Vermögenslage ist solide, so dass der Geschäftsführer erneut eine mehr als zufriedenstellende Bilanz für 2023 vorlegen konnte. Diese weist auf der Aktiv- und Passivseite eine Summe von nahezu 13 Millionen Euro aus und liegt damit abschreibungsbedingt um 140.000 Euro unter dem Vorjahr. Die Gewinn- und Verlustrechnung weist dagegen einen Bilanzgewinn von 31.415 Euro aus. Auf Beschluss von Vorstand und Aufsichtsrat erhalten die Mitglieder weiterhin drei Prozent Dividende auf ihre Geschäftsguthaben. Das sind insgesamt 7.321 Euro. Der restliche Teil des Jahresüberschusses von 8.453 Euro wird der freien Rücklage zugeführt.
Finanzlage ist geordnet
Die Finanz- und Ertragslage der BG ist geordnet und auch langfristig gesichert. Die Zahlungsverpflichtungen konnten aufgrund durchgängig vorhandener Liquidität jederzeit erfüllt werden, so dass die Investitionen zur Bestandserhaltung jederzeit gesichert waren. Auch die Ertragslage stellt sich in 2023 und 2024 positiv dar. So sind die Umsätze aus der Hausbewirtschaftung gegenüber 2022 um rund 31.000 Euro auf nahezu eine Million Euro gestiegen. Für die Instandhaltung und Modernisierung wurden im Berichtsjahr wieder rund 250.000 Euro aufgewendet, was zu einem geringeren Gewinn führte.
Wohnungsbewirtschaftung
Zum 31. Dezember 2023 setzte sich der Bestand aus 138 Mietwohnungen in 25 Gebäuden, einer Gewerbeeinheit (Büro), 54 Garagen, 23 Plätzen in Tiefgaragen, einem überdachten Parkdeck mit sechs Pkw-Stellplätzen und weiteren 59 Stellplätzen zusammen. Darüber hinaus ist eine ausreichende Zahl von Abstellplätzen für Mieter und Besucher vorhanden. Dem Erhalt der Bestandswohnungen widmet sich die Genossenschaft ebenso mit Engagement wie zuletzt dem umfangreichen Neubauprogramm.
Gutes Risikomanagement
Dazu trägt wesentlich der im Berichtsjahr aufgestellte Wirtschafts- und Finanzierungsplan für die nächsten fünf Jahre bei. Dem Aufsichtsrat wird regelmäßig über die Geschäftstätigkeit berichtet und der Prüfungsausschuss überwacht das Rechnungswesen. Dennoch gilt es, Risiken, wie Leerstände und Zahlungsverzug, bereits in einem frühen Stadium zu erkennen, um rechtzeitig Gegenmaßnahmen zu ergreifen.
Positives Ergebnis erwartet
Für das laufende Geschäftsjahr rechnet Vorstandsvorsitzender Klaus-Dieter Scholz ebenfalls mit einem positiven Ergebnis. Für die nächsten Jahre gelte es, den Markt und die gesamtwirtschaftliche Situation im Auge zu behalten. Größere Investitionen seien deshalb gegenwärtig nicht beabsichtigt. Aufsichtsrat und Steuerberater Thorsten Reinschmidt erläuterte das Zahlenwerk der Bilanz im Einzelnen.
Gute Zusammenarbeit
Aufsichtsratsvorsitzender Michael Weickum berichtete, dass die gesetzliche Prüfung durch den Verband zu keinen Beanstandungen geführt habe. Danach beschlossen die Mitglieder die Verwendung des Reingewinns und entlasteten auf Antrag von Bürgermeister-Stellvertreter Gerhard Fritscher die Mitglieder des Vorstands und des Aufsichtsrates einstimmig. Er würdigte die gute Zusammenarbeit zwischen der Baugenossenschaft und der Gemeinde.
Aufsichtsräte bestätigt
Bei den Neuwahlen zum Aufsichtsrat wurden die bisherigen Mitglieder Steven Heim, Thorsten Reinschmidt, Günther Roth, Gerald Sütsch, Michael Weickum und Marion Werner einstimmig bestätigt. Eingangs hatte die Versammlung des verstorbenen Mitglieds Ursula Schrimpf gedacht.